Bauüberwachung
Die Kontrolle der Bauausführung vor Ort auf Übereinstimmung mit Planung, Genehmigung und Leistungsbeschreibung – inklusive Steuerung von Terminen, Kosten und Qualität.
Was ist Bauüberwachung?
Die Bauüberwachung ist die laufende Kontrolle der Bauausführung auf der Baustelle. Geprüft wird, ob tatsächlich das gebaut wird, was geplant, genehmigt und beauftragt wurde – gegen die anerkannten Regeln der Technik. Fachlich entspricht sie der Objektüberwachung (HOAI Leistungsphase 8).
Eine unabhängige, externe Bauüberwachung vertritt allein die Interessen des Bauherrn an einer vertragsgerechten Ausführung. Details dazu auf der Seite zur externen Bauüberwachung.
Wichtige Punkte
- Kontrolle der Ausführung gegen Planung, Verträge und Regeln der Technik.
- Koordination der Gewerke sowie Termin-, Kosten- und Qualitätssteuerung.
- Führen des Bautagebuchs, Mängelmanagement und Vorbereitung der Abnahme.
- Unabhängig vom ausführenden Unternehmen – im Interesse des Bauherrn.
Praxisbeispiel
Am Terminal 3 des Frankfurter Flughafens übernahm Wakil BauPro in einem Umfeld mit zahlreichen parallel arbeitenden Gewerken die Abschnittsverantwortung.
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Häufige Fragen
Bauherren, Architekturbüros und Projektentwickler, die eine unabhängige Kontrolle der Ausführung wollen – besonders bei komplexen oder hochwertigen Projekten.
Ein bauordnungsrechtlicher Bauleiter ist bei genehmigungspflichtigen Vorhaben vorgeschrieben; die Objektüberwachung nach HOAI ist vertraglich und dringend zu empfehlen.
Das hängt von Bausumme, Projektart und Leistungsumfang ab; abgerechnet wird nach HOAI, pauschal oder nach Aufwand.
Die Bauüberwachung kontrolliert die Ausführung, die Bauleitung steuert die Baustelle aktiv – in der Praxis greifen beide ineinander.