Bauüberwachung
Die Kontrolle der Bauausführung vor Ort auf Übereinstimmung mit Planung, Genehmigung und Leistungsbeschreibung – inklusive Steuerung von Terminen, Kosten und Qualität.
Was ist Bauüberwachung?
Die Bauüberwachung ist die laufende Kontrolle der Bauausführung auf der Baustelle. Geprüft wird, ob tatsächlich das gebaut wird, was geplant, genehmigt und beauftragt wurde – gegen die anerkannten Regeln der Technik. Fachlich entspricht sie der Objektüberwachung (HOAI Leistungsphase 8).
Zu unterscheiden sind zwei Ebenen. Die bauordnungsrechtliche Bauleitung ist öffentlich-rechtlich vorgeschrieben: Sie hat dafür zu sorgen, dass das Vorhaben entsprechend den öffentlich-rechtlichen Anforderungen ausgeführt wird, und darf nur übernehmen, wer die erforderliche Sachkunde und Erfahrung besitzt. Geregelt ist sie in den Bauordnungen der Länder, in Hessen in § 59 HBO. Die vertragliche Objektüberwachung nach HOAI kommt daneben und schuldet die Interessen des Auftraggebers.
Eine unabhängige, externe Bauüberwachung vertritt allein die Interessen des Bauherrn an einer vertragsgerechten Ausführung. Leistungsumfang, Ablauf und Abrechnung stehen auf der Seite zur Bauüberwachung.
Wichtige Punkte
- Kontrolle der Ausführung gegen Planung, Verträge und Regeln der Technik.
- Fachlich die Objektüberwachung, Leistungsphase 8 nach § 34 HOAI.
- Bauordnungsrechtliche Bauleitung daneben: in Hessen § 59 HBO, Sachkunde vorausgesetzt.
- Führen des Bautagebuchs, Mängelmanagement und Vorbereitung der Abnahme.
- Unabhängig vom ausführenden Unternehmen, im Interesse des Bauherrn.
Praxisbeispiel
Am Terminal 3 des Frankfurter Flughafens übernahm Wakil BauPro in einem Umfeld mit zahlreichen parallel arbeitenden Gewerken die Abschnittsverantwortung.
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Häufige Fragen
Ist eine Bauüberwachung Pflicht?
Zu trennen sind zwei Dinge. Die bauordnungsrechtliche Bauleitung ist bei genehmigungspflichtigen Vorhaben vorgeschrieben, in Hessen nach § 59 HBO, und darf nur übernehmen wer die erforderliche Sachkunde und Erfahrung hat. Die vertragliche Objektüberwachung nach HOAI ist dagegen frei vereinbar, in der Praxis aber dringend zu empfehlen.
Worin unterscheidet sich Bauüberwachung von Bauleitung?
Die Bauüberwachung kontrolliert, ob vertrags- und qualitätsgerecht gebaut wird. Die Bauleitung steuert die Baustelle aktiv, koordiniert die Gewerke und weist sie an. In der Praxis greifen beide ineinander und liegen oft in einer Hand, rechtlich sind es aber verschiedene Rollen mit verschiedener Verantwortung.
Ist Bauüberwachung dasselbe wie Objektüberwachung?
Inhaltlich ja. Objektüberwachung ist der Fachbegriff der HOAI für die Leistungsphase 8, Bauüberwachung die im Alltag übliche Bezeichnung derselben Leistung. Der Unterschied ist sprachlich, nicht sachlich.