Projektmanagement am Bau: Ihre Bau-Projektleitung

Die Bau-Projektleitung führt ein Vorhaben operativ zum Ziel: Ein verantwortlicher Projektleiter koordiniert alle Gewerke, steuert Termine, Kosten und Qualität und sorgt dafür, dass Planung und Ausführung zusammenpassen. Er ist der zentrale Ansprechpartner für Bauherr, Planer und ausführende Firmen.

Wakil BauPro bringt diese Erfahrung aus anspruchsvollen Projekten mit – unter anderem als Bau-Projektleiter im Innenausbau DGNB-zertifizierter Bürokomplexe. Auf der Baustelle greift die Projektleitung eng mit der Bauüberwachung und der Projektsteuerung ineinander. Fachbegriffe rund um den Bau erklärt das Bau-Glossar.

Projektmanagement am Bau heißt, ein Vorhaben auf Bauherrenseite so zu führen, dass am Ende das Gebäude steht, das geplant war, zu dem Preis, der vereinbart war, und zu dem Termin, der zugesagt war. Nach dem Leistungsbild der AHO besteht es aus zwei Teilen: der Projektleitung, die entscheidet, und der Projektsteuerung, die Entscheidungen vorbereitet und das Projekt steuert. Mehr zur Steuerung auf unserer Seite Projektsteuerung nach AHO.

Auf der Baustelle meint Projektleitung meist die operative Führung des Vorhabens, und genau die übernehmen wir. Die Aufgaben im Projektmanagement am Bau lassen sich an vier Fragen festmachen:

• Termine: Gibt es einen realistischen Terminplan, an dem alle Gewerke ausgerichtet sind, und wird er jede Woche fortgeschrieben?
• Kosten: Sind alle Aufträge, Nachträge und Prognosen in einer Kostenübersicht, die zeigt, wo das Budget am Ende landet?
• Qualität: Wird geprüft, was gebaut wird, bevor es verdeckt ist, und werden Mängel dokumentiert und verfolgt?
• Kommunikation: Wissen Planer, Firmen und Bauherr zu jeder Zeit, was entschieden ist und was als Nächstes ansteht?

Viele Bauherren, gerade Investoren, Unternehmen und Projektentwickler, haben weder die Zeit noch das Personal, jede Woche auf der Baustelle zu stehen. Eine Bauherrenvertretung füllt diese Lücke. Der Bauherrenvertreter nimmt an den Baubesprechungen teil, prüft Leistungen, Rechnungen und Nachträge, bereitet Entscheidungen vor und hält Sie mit kurzen, klaren Berichten auf dem Laufenden.

Entscheidend ist die Unabhängigkeit. Die Bauleitung der Firmen arbeitet für die Firmen, der Architekt für seinen Entwurf. Der Bauherrenvertreter hat nur ein Interesse: dass Ihr Projekt so fertig wird, wie Sie es beauftragt haben. Welche Vollmachten er dabei hat, vom reinen Berichten bis zur Freigabe von Rechnungen, legen wir zu Beginn schriftlich fest.

• Operative Leitung des Bauvorhabens von der Ausführungsvorbereitung bis zur Übergabe.
• Koordination und Steuerung aller Gewerke und ihrer Schnittstellen.
• Termin-, Kosten- und Qualitätssteuerung mit laufendem Soll-Ist-Abgleich.
• Bauherrenvertretung vor Ort – ein Ansprechpartner für Firmen, Planer und Bauherrn.
• Nachtrags- und Mängelmanagement bis zur mängelfreien Übergabe.