Bauüberwachung im Rhein-Main-Neckar-Raum
Wenn ein Bauprojekt termin-, kosten- und qualitätssicher laufen soll, braucht es jemanden, der auf der Baustelle die Verantwortung übernimmt. Wakil BauPro übernimmt die Bauüberwachung für Architekturbüros, Projektentwickler und Bauherren in Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt – unabhängig von den ausführenden Firmen, als erfahrener Ansprechpartner, der als ausgebildeter Architekt Gestaltung und Technik zusammendenkt und vor Ort die Verantwortung trägt.
Was Bauüberwachung leistet
Bauüberwachung bedeutet: Ein unabhängiger Bauleiter kontrolliert auf der Baustelle, dass gebaut wird, was geplant, genehmigt und ausgeschrieben wurde. Er koordiniert die Gewerke, steuert Termine und Kosten, sichert die Qualität und dokumentiert den Bauablauf im Bautagebuch.
Fachlich heißt diese Leistung Objektüberwachung und ist als Leistungsphase 8 in § 34 HOAI geregelt. Auf sie entfallen 32 Prozent des Gesamthonorars der Objektplanung, mehr als auf jede andere Phase. Dazu gehören die Prüfung von Nachträgen, das Mängelmanagement und die Mitwirkung bei der Bauabnahme.
Fachlich ist das die Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) der HOAI – der Abschnitt, in dem sich entscheidet, ob ein Projekt termin-, kosten- und qualitätssicher fertig wird. Wann sich die externe Vergabe lohnt, lesen Sie im Ratgeber Externe Bauüberwachung: Wann sie sich lohnt. Begriffe rund um den Bau erklärt das Bau-Glossar.
Leistungen im Überblick
- Örtliche Bauüberwachung und Objektüberwachung (HOAI LP 8): laufende Kontrolle, dass gemäß Planung, Genehmigung und Leistungsbeschreibung gebaut wird.
- Koordination aller Gewerke mit Termin- und Qualitätskontrolle, damit die Arbeiten sicher und in der richtigen Reihenfolge ineinandergreifen.
- Mängelmanagement, Begleitung der Bauabnahme und lückenlose Dokumentation im Bautagebuch.
- Rechnungs- und Nachtragsprüfung mit laufender Kostenkontrolle, damit Nachträge nicht unbemerkt auflaufen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Architekt und Bauleiter in einer Person
Ästhetik und Konstruktion gleichermaßen verstanden und umgesetzt – als ausgebildeter Architekt in der Bauleitung, der Gestaltung und Technik zusammendenkt.
Ein Ansprechpartner für alle Belange
Sie sprechen direkt mit der Person, die sich um jede Angelegenheit Ihres Projekts kümmert – statt mit einer anonymen Matrix.
Über 10 Jahre Erfahrung
Bauleitung und Projektleitung u. a. am Terminal 3 Frankfurt (Drees & Sommer) und im Innenausbau anspruchsvoller Frankfurter Bürokomplexe.
Schnell vor Ort
Von Mörfelden-Walldorf aus: Kernregion in unter 45 Minuten, im gesamten 100-km-Umkreis unter 60 Minuten – ideal für kurzfristige Termine.
Häufige Fragen
Was ist Bauüberwachung?
Bauüberwachung ist die laufende Kontrolle der Bauausführung vor Ort: Geprüft wird, ob tatsächlich das gebaut wird, was geplant, genehmigt und beauftragt wurde. Dazu kommen die Koordination der Gewerke, die Steuerung von Terminen und Kosten und die Vorbereitung der Abnahme. Fachlich ist das die Objektüberwachung, die Leistungsphase 8 nach § 34 HOAI.
Was bringt eine externe Bauüberwachung gegenüber einer internen?
Unabhängigkeit. Wer nicht bei der ausführenden Firma angestellt ist und auch nicht selbst geplant hat, hat kein Eigeninteresse daran, einen Mangel klein zu reden oder einen Nachtrag durchzuwinken. Dazu kommt Kapazität: Ein externer Bauleiter ist für die Dauer des Projekts verfügbar, ohne dass eine Stelle geschaffen werden muss.
Worin unterscheiden sich Bauüberwachung und Objektüberwachung?
Objektüberwachung ist der Fachbegriff der HOAI für die Leistungsphase 8, Bauüberwachung die Bezeichnung aus der Praxis – gemeint ist dasselbe: die Kontrolle und Steuerung der Ausführung vor Ort. Wakil BauPro deckt beides ab.
Wann sollte ich die Bauüberwachung extern vergeben?
Wenn Sie als Bauherr, Architekturbüro oder Projektentwickler keine eigene Kapazität dauerhaft vor Ort haben oder einen neutralen Fachmann wollen, der Ihre Interessen gegenüber den ausführenden Firmen vertritt.
Was kostet Bauüberwachung?
Abhängig von Bausumme und Leistungsumfang. Wir rechnen flexibel ab – auf Wunsch nach HOAI, alternativ pauschal oder nach Aufwand – und nennen im kostenlosen Erstgespräch eine transparente Grundlage.
In welchem Gebiet ist Wakil BauPro tätig?
Im gesamten Rhein-Main-Neckar-Raum, mit Schwerpunkt Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Von Mörfelden-Walldorf aus sind Baustellen in der Kernregion in unter 45 Minuten erreichbar, im gesamten 100-km-Umkreis unter 60 Minuten.
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