Bauleitung
Die aktive Steuerung der Ausführung auf der Baustelle. Man unterscheidet örtliche Bauleitung und Oberbauleitung sowie den bauordnungsrechtlichen Bauleiter.
Was ist Bauleitung?
Bauleitung ist der Oberbegriff für die praktische Steuerung und Koordination der Baustelle. Die örtliche Bauleitung führt vor Ort, die Oberbauleitung koordiniert übergeordnet mehrere Abschnitte oder Bauleiter. Zusätzlich kennen die Landesbauordnungen den verantwortlichen Bauleiter im öffentlich-rechtlichen Sinn.
Wie sich Bauleitung, Bauüberwachung und Objektüberwachung unterscheiden, erklärt der Ratgeber Bauleitung, Bauüberwachung, Objektüberwachung.
Wichtige Punkte
- Örtliche Bauleitung: tägliche Steuerung der Baustelle vor Ort.
- Oberbauleitung: übergeordnete Koordination mehrerer Abschnitte.
- Bauleiter (Bauordnung): gesetzlich vorgeschriebene Verantwortungsrolle.
Praxisbeispiel
Bei einem Wohnungsbau koordiniert die örtliche Bauleitung Rohbau, Haustechnik und Ausbau so, dass die Gewerke reibungslos ineinandergreifen.
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Häufige Fragen
Die Landesbauordnungen verlangen bei genehmigungspflichtigen Vorhaben einen verantwortlichen Bauleiter.
Die örtliche Bauleitung führt vor Ort, die Oberbauleitung koordiniert übergeordnet mehrere Abschnitte oder Bauleiter.
Je nach Bausumme, Umfang und Präsenz vor Ort; möglich sind HOAI, Pauschale oder Stundensatz.
Der Bauleiter schuldet sorgfältige Kontrolle; für die Ausführung selbst haftet zunächst die ausführende Firma.