Die HOAI-Leistungsphasen einfach erklärt
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gliedert ein Bauprojekt in neun Leistungsphasen. Hier ein verständlicher Überblick – mit Schwerpunkt auf der Bauüberwachung.
Die neun Leistungsphasen im Überblick
Die HOAI teilt ein Bauprojekt in neun aufeinander aufbauende Leistungsphasen (LP 1 bis LP 9) – von der ersten Idee bis zur Betreuung nach der Fertigstellung. Sie strukturieren, wer wann welche Leistung erbringt, und bilden die Grundlage für Honorar und Verantwortung. Im Folgenden ist jede Phase kurz und verständlich erklärt.
Die Leistungsphasen im Detail
LP 1 – Grundlagenermittlung
Am Anfang steht das Klären der Aufgabe: Bedarf, Ziele, Randbedingungen und Budget werden gemeinsam mit dem Bauherrn abgesteckt. Diese Phase legt die Weichen für das gesamte Projekt.
LP 2 – Vorplanung
Erste Planungskonzepte und Varianten entstehen, inklusive einer groben Kostenschätzung und Abstimmung mit Behörden. Hier wird die grundsätzliche Machbarkeit und Richtung festgelegt.
LP 3 – Entwurfsplanung
Das gewählte Konzept wird zum vollständigen, durchgearbeiteten Entwurf entwickelt – mit Objektbeschreibung und einer belastbaren Kostenberechnung als Entscheidungsgrundlage.
LP 4 – Genehmigungsplanung
Alle Unterlagen für den Bauantrag werden erstellt und bei der Behörde eingereicht. Ziel ist die Baugenehmigung; dazu gehört auch die Klärung offener Punkte mit den Ämtern.
LP 5 – Ausführungsplanung
Der Entwurf wird zur ausführungsreifen Lösung verfeinert: Detail- und Werkpläne, die auf der Baustelle Gewerk für Gewerk umgesetzt werden können.
LP 6 – Vorbereitung der Vergabe
Mengen werden ermittelt und Leistungsverzeichnisse aufgestellt – die Grundlage, um Bauleistungen sauber ausschreiben und vergleichbar anfragen zu können.
LP 7 – Mitwirkung bei der Vergabe
Angebote werden eingeholt, geprüft und in einem Preisspiegel verglichen. Es folgt ein fundierter Vergabevorschlag und die Mitwirkung bei der Auftragserteilung an die ausführenden Firmen.
LP 8 – Objektüberwachung (Bauüberwachung)
Das Herzstück der Ausführung: Die Bauleistung wird vor Ort gegen Planung, Verträge und die anerkannten Regeln der Technik kontrolliert. Termine und Kosten werden gesteuert, Mängel dokumentiert, die Abnahme vorbereitet und Rechnungen geprüft.
LP 9 – Objektbetreuung
Nach der Fertigstellung: Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Gewährleistungsfristen, Überwachung der Mängelbeseitigung und Dokumentation.
Im Mittelpunkt: LP 8 – die Objektüberwachung
Genau hier setzt Wakil BauPro an. In der Objektüberwachung (LP 8) entscheidet sich, ob ein Projekt termin-, kosten- und qualitätssicher fertig wird. Als externer Spezialist übernehmen wir diese Phase – häufig ergänzt um die Vergabe (LP 6/7) und die Objektbetreuung (LP 9) –, während die Planung im Architekturbüro bleiben kann. Wie das in der Praxis aussieht, zeigt die Seite Externe Bauüberwachung.
Häufige Fragen zur HOAI
Die HOAI gliedert Planungs- und Bauleistungen in neun Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung (LP 1) bis zur Objektbetreuung (LP 9). Sie strukturieren Honorar und Verantwortung über den Projektverlauf.
LP 8 ist die Objektüberwachung bzw. Bauüberwachung: die Steuerung und Kontrolle der Bauausführung vor Ort – Termine, Kosten, Qualität, Mängelmanagement und Abnahme.
Ja. Leistungsphasen lassen sich einzeln oder in Paketen vergeben – häufig wird gezielt die Objektüberwachung (LP 8) an einen externen Spezialisten übergeben, während die Planung im eigenen Büro bleibt.
Nein. Die HOAI ist ein Orientierungsrahmen. Leistungen lassen sich auf Wunsch nach HOAI, alternativ pauschal oder nach Aufwand vereinbaren – was für Ihr Projekt am fairsten ist, klären wir im Erstgespräch.
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